Magnifique chambres d'hôtes face au Saint-Laurent et au Massif de Charlevoix REF#16736

Particularité de l'entreprise

Superbe propriété face au fleuve Saint Laurent et au Massif (20 minutes de voiture du domaine skiable), comprenant une partie gîte et une partie destinée aux propriétaires occupants. La partie gîte comprend un salon, une salle à manger en RC et 5 CC à l’étage, chacune avec SDB privée. La partie privée comprend une cuisine bien équipée, un salon, 2 CC, 1 SDB, 1 bureau.

La propriété est située sur la rue du Nordet à Baie-Saint-Paul, dans un quartier réputé comme site de villégiature aux impressionnantes résidences. Vous êtes à quelques minutes en voiture (4,5km) du centre de Baie-Saint-Paul, de ses restaurants renommés et de ses belles galeries d’art.

– La résidence a été construite en 2005 et est très bien entretenue. La superficie habitacle est 5541 p2.

Bâtiment :

Catégorie : Commercial Mixte N° d'établissement : 211702
Ratio commercial : 50,95%
Aire commerciale approximative : 3 671 pi.ca.
Aire résidentielle approximative : 1 870 pi.ca.
Aire au sol approximative : 1 870 pi.ca.
Aire totale approximative (hors-sol) : 3 671 pi.ca.
Nombre d’étages : 2
Année de construction : 2005
La propriété peut être adaptée en habitation multigénérationnelle.

Terrain :

Frontage : 167 pieds.
Profondeur : 221 pieds
Superficie totale : 36 837 pi.ca.
Forme : Rectangulaire
Topographie : Plane
État du sol : Normal
Utilisation optimale : Actuel
– Le terrain se prête facilement à plusieurs aménagements. De nombreux arbres matures assurent une belle intimité à la propriété.

Équipement / Inventaire

La partie gîte comprend 2 niveaux: • Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée (réception) vous accueille à partir duquel un long corridor traverse le gîte dans toute sa longueur. Le salon avec foyer offre un décor chaleureux parfait pour la détente. La salle à manger est située face au Fleuve. Une cuisine tout équipée permet de préparer les déjeuners. Enfin 1 SDB et buanderie tout équipée. • L’étage comprend cinq jolies chambres, chacune d’elles ayant une SDB privée et un accès commun à la terrasse qui domine Le Saint-Laurent et le Massif. La partie privée pour les propriétaires: • Une cuisine tout équipée, un salon salle à manger, une salle de bain avec douche et baignoire balnéo. • 2 chambres à coucher avec garde-robes. • Un espace rangement. • Un Bureau

La partie gîte et la partie privée sont reliées ensemble par un escalier. Vivre dans Charlevoix, c’est vivre dans l’une des plus belles régions touristiques du Québec grâce à ses panoramas saisissants et la présence du magnifique fleuve Saint-Laurent. Charlevoix regorge d’attraits et d’activités pour plaire à tous les goûts, nous sommes à 45 minutes de voiture de la ville de Québec (549 000 habitants), 3H00 de Trois-Rivières (141 000 habitants) et 4H00 de Montréal ( 2 148 000 habitants).

*Chauffage/climatisation : Thermopompe (2020 garantie 10 ans pièces et main-d’œuvre)

*Systèmes d'aspirateur central sur les 3 niveaux

*Centrale alarme

*Réservoir de gaz propane (location)

*Toiture : Bardeaux d’asphaltes (refaite en 2021)

*Terrasse étage : Fibre de verre 2021

*Abris à bois Clôture en bois

*Garage double

*Vendu meublé : (sauf certains meubles et objets personnels)

*Situation montagne 2 aires de stationnement (7 voitures)

*Vue sur le fleuve Saint-Laurent Vue sur la montagne et le Massif de Charlevoix *Motif de la vente : En vue d’une retraite en 2025.